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Chi Sono

GIOVANNI ZULIAN

Sono il geometra Giovanni Zulian di Mirano (Ve). Sono iscritto al Collegio dei Geometri e Geometri Laureati della provincia di Venezia dal 1989. Dal 1992 al 2014 sono stato socio di uno Studio Associato e ho partecipato alla progettazione e direzione dei lavori di svariate centinaia di unità immobiliari a destinazione residenziale, direzionale, commerciale e artigianale.

Dopo aver acquisito nel 1997 l’abilitazione al Coordinamento in fase Progettuale ed Esecutiva alla Sicurezza in base al D.Lgs. 494/96 ora D.Lgs. 81/08 s.m.i. seguo tutti i cantieri anche sotto questo aspetto.

Dal 1999 assumo incarichi come Consulente Tecnico d’Ufficio del Tribunale Civile di Venezia e successivamente anche come Perito del Tribunale Penale di Venezia.

Dal 2014 lavoro in autonomia e acquisto le competenze necessarie per redare gli Attestati di Certificazione Energetica prima e gli Attestati di Prestazione Energetica poi e in questi tre anni ho sottoscritto poco meno di un migliaio di attestati diventando un riferimento oltre che per agenzie immobiliari anche per moltissimi altri professionisti.

Nel 2012 ho seguito il primo corso specialistico sugli Standard Internazionali di Valutazione specializzandomi in questa nuova disciplina estimativa fino ad ottenere, unico tecnico della Provincia di Venezia, sia la Qualifica R.E.V. (Riconoscimento Europeo di Valutazione) sia il Certificato UNI 11558:2014 Valutatore Immobiliare, diventando un punto di riferimento per gli estimatori immobiliari della provincia. Attualmente sono Segretario Generale del Coordinamento CTU Italia (un’associazione di Consulenti Tecnici d’Ufficio di vari Tribunali) e sono relatore in vari corsi riguardanti le Stime Immobiliari.

Tutti I Miei Lavori

APE • PERIZIE

La redazione dell’Attestato di Prestazione Energetico è indispensabile per la vendita di un qualsiasi immobile e per la sua locazione. Con questo strumento si va ad individuare il consumo energetico teorico dell’immobile inserendolo in una classifica che va dalla Classe A4, quella in cui i consumi sono minimi, alla Classe G corrispondente alla classe energetica peggiore. Il notevole numero di Attestati sino ad ora predisposti (più di mille) mi hanno conferito una velocità di redazione enorme, tanto da poter richiedere un prezzo molto competitivo rispetto a moltissimi altri professionisti che ne eseguono al massimo una decina in un anno. Il secondo punto di forza è la velocità di consegna dell’elaborato, molte persone non sanno della sua obbligatorietà e quindi si trovano all’ultimo minuto costretti a cercare un professionista per evitare rinvii nella stipula di contratti di compravendita o di locazione rischiando ritardi nell’incassare somme di denaro anche cospicue. Dal momento del sopralluogo, consegno il file firmato digitalmente e già depositato al Catasto Energetico Regionale, entro 24 ore.

La redazione Rapporti di Valutazione Immobiliare, le cosiddette Perizie di Stima, assume sempre più un importante ruolo nella vita quotidiana di chiunque. Nell’acquisto di una casa, nella divisione ereditaria o in caso di vendita forzata da parte dell’autorità giudiziaria, eseguire una “perizia di stima” in modo corretto utilizzando le metodologie di valutazione internazionali assicura una qualità dell’elaborato di gran lunga superiore a quello eseguito con il metodo tradizionale. Anche se ormai in Europa e ora anche in Italia con le Linee Guida ABI e le norme UNI 11558:2014 e 11612:2015 si sta promuovendo, in molti casi ormai obbligando, l’applicazione degli Standard Internazionali, ancora moltissimi professionisti non sanno di cosa si tratti. È auspicabile quindi, in caso di necessità, appoggiarsi a un tecnico capace e in grado di produrre una valutazione corretta con una metodologia trasparente basata su dati oggettivi e sempre dimostrabili.

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Certificazioni Energetiche
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Rapporti di Valutazione

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